区分マンション平均価格が『3,000万円』突破！初心者はもう | 収益物件は大阪の豊富な物件を扱う株式会社with | ブログ

区分マンション平均価格が『3,000万円』突破！初心者はもう買えない？🔻

最新の楽待レポートで、区分マンションの平均価格が初めて3,000万円を超え、過去最高を更新しました。

「もう高すぎて、自分には買えない…」
そう思って不動産投資の第一歩を諦めていませんか？

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💡【プロが解説】なぜ区分マンションは高騰しているのか？

今回の価格上昇の背景には、
1. 実需（自分で住むため）のマンション購入層が価格を押し上げている
2. インフレヘッジ（資産防衛）として都心区分へのマネー集中
があります。

「利回り」だけで見ると確かに厳しいですが、**「資産の安全性（担保価値）」**は圧倒的に高いのが区分マンションの特徴です。

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🎯【今、区分所有で勝つための3つの条件】

① **妥協して「地方・郊外」を買わない**
└ 区分は「流動性（売りやすさ）」が命。郊外の安い区分は空室・売却時に詰みます。

② **「東京23区・主要都市の駅近」に絞る**
└ 単身〜コンパクトで、賃料が下がりにくい・または上げられるエリアを死守する。

③ **金利上昇を見据えた「返済比率（DCR）」の計算**
└ 変動金利の上昇や、修繕積立金の値上げリスクを織り込んだシミュレーションを行う。

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3,000万円という価格の高さだけにビビる必要はありません。
「将来、人に貸しやすいか・いつでも売れるか」の2軸で選べば、サラリーマンの最初の資産形成として今でも強力な武器になります。

「自分の年収・属性なら、いくらの区分が狙える？」
「具体的なおすすめエリアを知りたい」
という方は、DMからお気軽にご相談ください✉️

※本動画内で紹介している市場動向データは、楽待「収益物件市場動向レポート（最新）」を参考に作成しています。

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