マンション経営
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マンション経営について
マンション経営のメリット
大阪で収益物件をご紹介している「株式会社with」では、安定的に収益を上げるためのマンション経営をサポートしております。
マンション経営におけるメリットの一つとして、長期的な収入を得られることが挙げられます。
空室率などの問題を解決する必要がありますが、その点は一括して管理まで行う当社にお任せください。
また、住宅ローン契約時に「団体信用生命保険」に加入することで、万が一契約者が死亡または高度障害状態になった場合でもそれ以降のローン返済は免除されます。
マンションの購入後は家賃収入からローンを返済できるため、手軽に始めたいという方にもマンション投資はおすすめです。
当ページでは、マンション経営におけるメリットを詳しくご紹介しております。
1．長期的な収入
空き室がないマンション経営ができれば、毎日安定した家賃収入を継続して得られます。
同じお金を銀行に預けても少額の利息しか生み出さないのに対し、マンション経営では非常に高い投資効果を生むことが可能です。
大阪で収益物件を取り扱う当社は、不動産経営がうまく行っていないオーナー様や不動産会社様に何度もアドバイスさせていただいた経験から、10%以下の空室率を維持することが何よりも大切であると考えております。
今からマンション経営を始めれば、老後には年金代わりとして生活費に充てる費用を確保することもできます。
また、大家として対応しなければならない管理業務も当社が一括して行いますので、安心してお任せいただけます。
2．生命保険の代わりになる
不動産は、万一の場合に遺産として家族に残せる大切な資産になります。
アパートやマンションの住宅ローン契約時に「団体信用生命保険」に加入することで、契約者が亡くなった場合や高度障害状態になってしまった場合に住宅ローンが保険で支払われます。
そのため、例え住宅ローンの残高が残っていたとしても、家族にローンが残る心配はありません。
遺族は経営を続ける場合には賃貸収入が得られ、マンションを売却したときには売却資金が入ります。
これは、他のどの投資にもないマンション投資だけのメリットです。
マンション経営には、将来のことを考えたときに特になるケースが多数あります。
3．手軽に始めることができる
マンションなどの不動産は、金融機関から融資を受けて購入することができます。
そのため、最初から多額の費用がかかるということはありません。
投資というと、どうしても金銭面に余裕のある方が行うイメージを持たれがちですが、初期投資、資金が少なくても始めやすいマンション経営は手軽に投資をしたい方にもおすすめです。
また、家賃収入をそのままローンの返済に充てられるため、購入後に必要な資金があまり必要ないという点もメリットとして挙げられます。
手持ちの資金が少ない場合、空室が発生した際のリスクも考えなければなりませんが、大阪で収益物件をご紹介する「株式会社with」では入居率90%以上の中古マンションのみをご紹介しているため安心してお任せいただけます。
4．節税対策に役立つ
土地が更地の状態で不動産を持たれている方がマンション経営を始めた場合、固定資産税が最大で6分の1になるというメリットがあります。
固定資産税は、毎年1月1日に土地や家屋などの固定資産を所有している場合にかかる税金のことを指します。
金融機関から融資を受ける場合、融資可能限度額は年収の約4～5倍とされています。
年収が600万円前後のサラリーマンであれば、3000万円程度のマンション経営を始めることができるかと思われますが、その際の節税効果をしっかりと考えた上で投資を検討されることをおすすめいたします。
なお、大阪で収益物件を取り扱う「株式会社with」では年収300万円台の方でも気軽に投資が始められるプランをご用意しております。
