アパート利回り『過去最低』更新の裏にある真実とは？🔻 | 収益物件は大阪の豊富な物件を扱う株式会社with | ブログ

アパート利回り『過去最低』更新の裏にある真実とは？🔻

「利回りが下がっているから、今は買い時じゃない」
そう思っているなら、少し危険かもしれません。

【1. 現状】アパートの表面利回りは過去最低水準へ
【2. 理由】建築費や物件価格の高騰が先行しているため
【3. 誤解】「利回りが低い＝儲からない」わけではない
【4. 罠】表面利回りにつられて「地方の古い高利回り物件」を買うのは危険！

---

💡【プロが明かす今勝てる物件の条件】

① **東京23区・主要都市の「駅徒歩7分以内」**
└ 人口流入が続いており、インフレに伴う賃料値上げが通りやすい。

② **単身〜コンパクトタイプ（20㎡〜40㎡）**
└ 需要が非常に強く、空室リスクを最少化できる。

③ **バリューアップ（リノベーション）余地がある**
└ 設備投資で周辺相場以上の家賃を設定可能。

---

これからのインフレ時代は、表面利回りの「高さ」ではなく、
**『家賃を上げていける耐久性（インカムの強さ）』**で選ぶのが成功の鍵です。

「自分の予算ならどのエリアを狙うべき？」
「安全な収支シミュレーションを引きたい」
という方は、DMからお気軽にご相談ください✉️

#不動産投資 #収益物件 #アパート経営 #マンション投資 #資産運用 #不動産投資初心者 #不労所得 #副業 #金利上昇 #インフレ対策 #インカムゲイン #利回り #健美家 #不動産投資プロ #東京23区不動産 #資産形成